全球領(lǐng)先的綠色建筑與可持續(xù)性評估體系BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）的住宅社區(qū)運營評估模塊，在中國實現(xiàn)了歷史性的首次應用。這一里程碑事件，由國內(nèi)綠色地產(chǎn)與低碳服務(wù)的先行者——朗詩綠色生活集團成功實踐并發(fā)布。這不僅標志著中國物業(yè)管理行業(yè)在精細化、國際化可持續(xù)發(fā)展運營領(lǐng)域邁出了關(guān)鍵一步，也為全球住宅社區(qū)的長期綠色運營管理提供了寶貴的“中國案例”與“朗詩樣本”。

一、 BREEAM標準為何重要：從“綠色建造”到“綠色運營”的跨越

BREEAM作為全球歷史最悠久、應用最廣泛的綠色建筑評估標準之一，長期以來主要側(cè)重于建筑的設(shè)計與施工階段。建筑的真正環(huán)境影響貫穿于其長達數(shù)十甚至上百年的使用生命周期。此次引入的“社區(qū)運營（In-Use）”評估體系，正是將關(guān)注焦點從“建造”延伸至“運營”，它系統(tǒng)性地評估已建成社區(qū)在管理、能源、水資源、健康福祉、污染、廢棄物、材料、土地利用與生態(tài)、交通等多個維度的持續(xù)表現(xiàn)。

對于物業(yè)管理行業(yè)而言，獲得BREEAM運營認證，意味著其服務(wù)不再局限于傳統(tǒng)的安保、保潔、維修，而是升級為一項以數(shù)據(jù)為驅(qū)動、以可持續(xù)績效為核心的綜合性資產(chǎn)管理與價值提升服務(wù)。它要求物業(yè)管理者建立系統(tǒng)化的環(huán)境管理策略，持續(xù)監(jiān)控資源消耗，優(yōu)化運營流程，并積極提升居民的健康居住體驗與社區(qū)生態(tài)質(zhì)量。

二、 朗詩綠色生活的實踐：將綠色基因融入運營血脈

朗詩綠色生活此次完成評估的住宅社區(qū)，是其長期以來踐行綠色、低碳、健康理念的集中體現(xiàn)。評估過程并非簡單的對標與申報，而是一次對現(xiàn)有運營管理體系全面、深入的“綠色體檢”與系統(tǒng)升級。

1. 數(shù)據(jù)化能源與環(huán)境管理：社區(qū)部署了先進的能源監(jiān)測與管理系統(tǒng)，對公共區(qū)域的電力、水資源消耗進行實時采集與分析，通過智能控制與節(jié)能改造，顯著降低了運營碳足跡。建立了完善的廢棄物分類、回收與減量體系，推動社區(qū)循環(huán)經(jīng)濟發(fā)展。
2. 健康與福祉的深度關(guān)懷：評估標準中對室內(nèi)空氣質(zhì)量、聲光熱環(huán)境、社區(qū)綠化與公共空間品質(zhì)有著嚴格要求。朗詩綠色生活通過選用環(huán)保材料、優(yōu)化通風系統(tǒng)、精心維護景觀生態(tài)、組織社區(qū)健康文化活動等方式，全方位保障和提升居民的身心健康與社區(qū)歸屬感。
3. 可持續(xù)的治理與參與：不僅管理團隊建立了明確的可持續(xù)發(fā)展目標與行動計劃，更注重引導和鼓勵居民參與綠色實踐。通過宣傳教育、設(shè)立環(huán)保激勵機制、搭建社區(qū)共建平臺，將綠色生活方式從物業(yè)管理方的“獨角戲”，轉(zhuǎn)變?yōu)槿w居民的“大合唱”。

三、 行業(yè)啟示與未來展望：物業(yè)管理價值重塑

朗詩綠色生活成功落地BREEAM住宅社區(qū)運營評估，為整個物業(yè)管理行業(yè)帶來了深刻的啟示：

• 價值定位轉(zhuǎn)型：物業(yè)管理的核心價值正從“資產(chǎn)維護者”轉(zhuǎn)向“資產(chǎn)價值與可持續(xù)績效的賦能者”。綠色、低碳、健康的運營能力，將成為衡量物業(yè)公司核心競爭力的關(guān)鍵指標，并直接關(guān)聯(lián)到資產(chǎn)的長期保值增值。
• 標準化與國際接軌：引入BREEAM這類國際權(quán)威標準，有助于中國物業(yè)行業(yè)建立更科學、更透明的可持續(xù)發(fā)展評估體系，提升行業(yè)整體服務(wù)標準，并增強在國際市場的話語權(quán)。
• 響應國家戰(zhàn)略：此舉完美契合中國“雙碳”目標（碳達峰、碳中和）與高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略。物業(yè)管理作為連接建筑與人的最后一公里，是落實節(jié)能減排、建設(shè)美麗中國、滿足人民對美好生活向往的重要基層力量。

隨著綠色消費意識的覺醒和ESG（環(huán)境、社會、治理）投資理念的普及，擁有權(quán)威綠色運營認證的社區(qū)將更受市場青睞。朗詩綠色生活的此次“全球首發(fā)”，如同投入平靜湖面的一顆石子，其激起的漣漪必將推動更多物業(yè)企業(yè)投身于綠色運營的探索與實踐，共同引領(lǐng)中國城市居住環(huán)境向更可持續(xù)、更富韌性的未來邁進。物業(yè)管理行業(yè)的綠色革命，已然拉開序幕。